Es una de las primeras preguntas que nos hacen los clientes que están valorando una reforma integral en Mallorca: ¿cuántas semanas o meses va a estar la casa en obras? La respuesta depende sobre todo de la superficie, del estado de partida de la vivienda y de si hay que tramitar proyecto y licencia antes de empezar. Aquí tienes una referencia realista para planificar con margen.
En una reforma integral como esta, con apertura de la cocina al salón y sustitución completa de instalaciones y acabados, el calendario de obra se planifica fase a fase para cumplir el plazo acordado desde el primer presupuesto.
Plazos de una reforma integral en Mallorca según el tamaño de la vivienda
Estos plazos corresponden a una reforma integral completa: demolición, instalaciones (electricidad, fontanería, climatización), albañilería, alicatados y solados, carpintería y pintura.
| Tamaño de la vivienda | Duración de la obra | Con proyecto y licencia | Ref. |
|---|---|---|---|
| Piso pequeño (50 – 70 m²) | 6 – 9 semanas | 8 – 13 semanas | ~2 meses |
| Piso mediano (80 – 100 m²) | 12 – 16 semanas | 14 – 20 semanas | ~3 – 4 meses |
| Piso o casa grande (100 – 150 m²) | 16 – 22 semanas | 18 – 26 semanas | ~4 – 5,5 meses |
Plazos orientativos para una reforma integral estándar. Viviendas con cambios estructurales, ampliaciones o acabados muy especiales pueden requerir más tiempo. Te damos un calendario detallado y realista en el presupuesto.
Las fases de una reforma integral y cuánto ocupa cada una
- Demolición y retirada de escombros: 3 – 7 días, según el volumen de la vivienda.
- Instalaciones (electricidad, fontanería, climatización): 1 – 3 semanas, en paralelo con la albañilería.
- Albañilería y tabiquería (obra húmeda o pladur): 2 – 4 semanas.
- Alicatados y solados: 1 – 3 semanas, dependiendo de la superficie a revestir.
- Carpintería, puertas y mobiliario de cocina/baño: 1 – 2 semanas, sujeto a plazos de fabricación e importación de materiales.
- Pintura y últimos acabados: 3 – 7 días.
- Limpieza final y remates: 2 – 4 días.
Si quieres ver el proceso completo con más detalle, tenemos una guía con los pasos que se deben seguir en una reforma integral en Mallorca, desde la primera visita hasta la entrega de llaves.
El tiempo del proyecto y la licencia también cuenta
Los plazos anteriores son solo de obra. Antes de empezar, hay que sumar el tiempo de redacción del proyecto (si es necesario) y la tramitación de la licencia municipal, que en Mallorca suele añadir entre 2 y 6 semanas más, según el ayuntamiento y el tipo de actuación (comunicación previa vs. licencia de obra mayor).
Reforma con proyecto de arquitecto o sin él: qué cambia en el plazo
No todas las reformas integrales necesitan un proyecto técnico visado. Si los trabajos no afectan a elementos estructurales ni cambian la distribución de forma sustancial (sustitución de instalaciones, acabados, cocina o baños sin tocar muros de carga), suele bastar con una comunicación previa al ayuntamiento, que se tramita en 1 o 2 semanas.
Cuando la reforma sí implica cambios estructurales, ampliaciones o una redistribución completa de la vivienda, hace falta un proyecto firmado por un arquitecto y licencia de obra mayor. En ayuntamientos de Mallorca como Palma, Calvià o Marratxí, esta tramitación puede llevar entre 4 y 8 semanas o más, según la carga de trabajo del departamento de urbanismo en cada momento. Puedes consultar los requisitos y plazos actualizados en la guía de tramitación de obras del Ayuntamiento de Palma. Te lo aclaramos en la primera visita, para que sepas desde el principio qué tipo de trámite aplica a tu reforma integral y puedas planificar con margen real.
Qué puede alargar el plazo de tu reforma
- Cambios de distribución que afecten a elementos estructurales.
- Viviendas antiguas con instalaciones obsoletas que aparecen «sorpresas» al abrir paredes o suelos.
- Materiales o mobiliario a medida con plazos de fabricación o importación largos.
- Cambios de decisión del cliente durante la obra (cambios de última hora en acabados o distribución).
- Dificultades de acceso a la vivienda (zonas antiguas de Palma, edificios sin ascensor, comunidades con horarios restringidos de obra).
- Temporada alta: en los meses de más actividad en la isla, la disponibilidad de gremios especializados puede ser más ajustada.
Cómo minimizamos los retrasos en Construplac Mallorca
Un proyecto bien definido desde el principio (materiales elegidos, distribución cerrada y presupuesto claro antes de empezar) es la mejor garantía para cumplir plazos. En Construplac Mallorca te damos un calendario de obra realista desde el primer presupuesto, y te mantenemos informado de cada fase para que no haya sorpresas.
Además, cada obra tiene un jefe de obra como punto de contacto único, que te va informando del avance semana a semana y te avisa con antelación si algún material o gremio puede afectar al calendario, en lugar de comunicarlo cuando el retraso ya es un hecho.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dura la reforma de un piso de 80 m²?
Entre 12 y 16 semanas de obra (3 a 4 meses aproximadamente), sin contar el tiempo de proyecto y licencia.
¿Los trámites de licencia están incluidos en ese plazo?
No, son adicionales. La redacción del proyecto y la tramitación de la licencia municipal suelen añadir entre 2 y 6 semanas más antes de empezar la obra.
¿Qué imprevistos alargan más una reforma integral?
Sobre todo las instalaciones antiguas ocultas que aparecen al abrir paredes o suelos, y los cambios de decisión sobre acabados o distribución durante la obra.
¿Es mejor reformar en temporada baja para reducir plazos?
Sí, suele ayudar. Entre mayo y septiembre los gremios de la isla tienen más carga de trabajo y puede haber lista de espera. Empezar en otoño o invierno normalmente permite arrancar antes y reduce el riesgo de retrasos por alta demanda.
¿Puedo seguir viviendo en casa durante una reforma integral?
No lo recomendamos. Implica demolición generalizada, polvo, ruido y cortes de suministros, especialmente en las primeras fases. Lo habitual es buscar alojamiento alternativo mientras duran los trabajos más intensos.
¿Quieres saber cuánto durará tu reforma en concreto?
Cuéntanos las características de tu vivienda y te damos una estimación de plazos y presupuesto sin compromiso.